fbpx
  • פורום נדל"ן ארצות הברית - משתפים, לומדים, בונים עתיד

טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

עסקת הבנייה הטובה ביותר בברוקלין – הזדמנות ל 100 אחוז הכפלה של הכסף ב 3 שנים!

Brooklyn, ניו יורק, ארצות הברית
$21,500,000

תיאור

שלום חברים,

ליזמים מבינכם – השגנו את העסקה הטובה ביותר בברוקלין בבלעדיות !!!

פרטי העסקה –

1. 119 אלף סקוויר פיט לבנייה – קומרשל ורזידנשל – במיקום סופר מרכזי ! – ישירות מהמוכר !

2. מה יש שם כרגע? כרגע קיים במקום בניין של 32 אלף סקוויר פיט, ויש Air Rights של 87 אלף – מה זה אומר? זה אומר שלאחר הריסת הבניין הקיים ניתן לבנות 119 אלף דולר במרכז ברוקלין ! תעשו חשבון כמה דירות וחנויות זה!

3. מה המחיר שהמוכר מבקש? מחיר מצחיק לכל מי שמכיר את השוק בברוקלין! מחיר מבוקש 21 מליון דולר וחצי בלבד!

כמה זה לסקוויר פיט? 180 דולר בלבד לסקוויר פיט אדמה – כל מי שעובד בברוקלין יודע שמחיר רגיל לסקוויר פיט ב 250 דולר נחשב מציאה!

 

4. אז כמה יעלה לכם לבנות – הערכה גסה של ה Wholesaler שיש לו הרבה מאוד נסיון בתחום –
119 אלף סקוור כפול 350 דולר עלות בניה לסקוור פיט הארד + סופט
מה זה אומר הארד? כל הבניה עצמה – לבנים, צבע, דחפורים וכו’ – הבנתם את הרעיון.
מה זה אומר סופט? כל התוכניות עצמן, ארכיטקט, מהנדס וכו’ – הבנתם את הרעיון.
כמה סך הכל?

סך הכל 41 וחצי מליון דולר לבנייה

בנייה + האדמה: וחצי בניה + 21 וחצי מליון דולר האדמה = 63 מליון דולר סך הכל

 

5. מה הרווח ליזם?
עלות הבניה לסקוויר פיט תהיה 530 דולר (עלות הבניה של הבניין כולל הקרקע סך הכל.)
קומפסים – CMA:
כיום מוכרים באזור ב 1100 ל 1200 לסקוויר פיט בנוי
(נעלה פה בקרוב מספר קומפסים)
רווח צפוי לאחר מכירה – מעל 50 אחוז!
כלומר 63,000,000 רווח !

6. זמן חזוי לפרוייקט:כ 36  חודשים לסיום כולל הכל:חצי שנה עד 9 חודשים לקבל Approved Plan
סך הכל כולל הבניה עד 3 שנים.

8. עלות התיווך

מתוך הרווח החזוי לכם של 63,000,000 דולר

 

היזם מבקש עלות תיווך של 5 אחוזים מסכום רכישת הקרקע – כ 1M בלבד.

למה זה זול? דבר ראשון מתוך הרווח העתידי זה סכום נמוך מאוד! ובנוסף אין עמלת ברוקר שלרוב לוקח 6 אחוזים!

עמלת תיווך הפורום – 1 אחוז – 215 אלף דולר

 

סך הכל עמלת היזם Wholesaler והפורום = לעמלה סטנדרטית של ברוקר (6 אחוזים).

7. Boots on the Ground:

אתם יכולים לרכוש את השטח ולעשות הכל בעצמכם….
או….
היזם יכול ומוכן לנהל זאת בשבילכם במשך 3 שנים הכל כולל הכל מא’ עד ת’!

כלומר השגת ה Approved Plan, עבודה עם הקבלן עד לסיום הבניה, ומכירת הדירות!
עלות העבודה במשך 3 שנים – תהיה אחוזים מהרווח, יסוכם בהמשך במידה ותבחרו במסלול זה.

שאלות?

תצרו קשר עכשיו עם הפורום!

תמונות להמחשה בלבד – אל תחפשו את האיזור לבד לא יעזור לכם 🙂

[snippet_1]
  • כתובת: Brooklyn, ניו יורק, ארצות הברית
  • עִיר: New York
  • מדינה / מחוז: New York
  • מיקוד: 11215
  • שְׁכוּנָה: Brooklyn
  • מדינה: ארצות הברית

פרט

עודכן בתאריך יוני 29, 2019 בְּ- 10:10 am

  • מזהה נכס: 8732
  • מחיר: $21,500,000
  • גודל הנכס: 119000 sqft
  • שטח מגרש: 119000 sqft
  • שנת יצור: 28/06/2019
  • סוג נכס: Land
  • מצב הנכס: Flip

פרטים ליצירת קשר

Lior Liorchik
Lior Liorchik
6463347801
Facebook Linkedin Youtube

Enquire about this property

אין ביקורת ( 0 מִתוֹך 5 )

כתוב ביקורת

התחברות לבדיקה

רכוש קודם

1432 S K St Lake Worth

רכוש הבא

5352Cosmos Cove, Memphis TN 38118