fbpx
  • פורום נדל"ן ארצות הברית - משתפים, לומדים, בונים עתיד

טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

נכס Turnkey (טרנקי)

נכס Turnkey הוא בית או בניין דירות משופץ לחלוטין שהמשקיע יכול לרכוש ולהשכיר מיד. בדרך כלל נרכשים נכסים של Turnkey מחברות המתמחות בשיקום נכסים ישנים. אותן חברות עשויות גם להציע שירותי ניהול נכסים לקונים, תוך צמצום כמות הזמן והמאמץ שעומדים לרשות להשכרה.

הסבר נכס Turnkey
נכסי Turnkey גדלו בפופולריות בעקבות ירידת שוק הדיור בשנים 2007-2008, אז הפך זול יותר לקנות בתים מאשר לשכור אותם ברוב חלקי ארצות הברית.

גישת השקעה זו מושכת במיוחד אנשים שרוצים חשיפה לשוק הנדל”ן אך אין להם זמן או יכולת / עניין לשפץ בית או לטפל בבעיות תחזוקה. ברוב המקרים, המשקיע ישכור חברה נפרדת לניהול הנכס.

עם זאת, המונח נכס Turnkey אינו משמש אך ורק על ידי המשקיעים. בספרות שיווק, חברות נדל”ן משתמשות לפעמים בביטוי כדי לתאר כל בית משופץ ומוכן לשכונה העומדת למכירה.

כיצד משתמשים בנכס Turnkey לייצור הכנסות
רכישת נכסי Turnkey צפויה לאפשר לקונה החדש להעמיד אותו לרשות הדיירים באופן מיידי. על ידי רכישת נדל”ן הדורש שיפוץ מעט עד לשום פנים, הכוונה היא לייצר הכנסה במהירות באמצעות השכרת הנכס במהירות האפשרית. היקף העבודות הנחוצות בכדי להביא מגורים למצב Turnkey יכול לכלול החלפת גופי חשמל, תיקונים בצנרת, צבע טרי לפנים ותיקונים לריצוף במידת הצורך. ככל שהמהפך להשכרת הנכס יהיה קצר יותר, כך הקונה החדש יכול להתחיל לראות החזר השקעה מהיר יותר.

ניתן לערער על היעילות והשווי של שיפוץ בית מלא או בית אחר אם המטרה היא להעמיד את הנכס למכירה ולא להשכרה. ההוצאות שעשויות להיות בתיקונים, ולומר, צבע טרי עשויות לא להיות נקודת מכירה מכיוון שקונים פוטנציאלים עשויים לרצות לבצע שינויים בנכס. זה יכול לכלול קריעה או הסרת עצם השיפוץ שביצע הבעלים הנוכחי. כמו כן, הכסף שהוצא בביצוע תיקונים אלה יעלה ככל הנראה את המחיר המבוקש של המוכר. במקרים מסוימים, במיוחד למכירת מגורים, יתכן שיהיה יעיל יותר לראות שנעשים תיקונים שמביאים את הבניין לקוד, אך מעט יותר.

 

[snippet_1]