fbpx
  • פורום נדל"ן ארצות הברית - משתפים, לומדים, בונים עתיד

השווה רישומים

סוגי נכסים

ביחרו את סוג הנכס שאתם מעוניינים בו

ערים

ביחרו את העיר של הנכס בו אתם מתעניינים

פורום נדל”ן ארצות הברית

like

פורום הנדל”ן הטוב והעשיר ביותר באינטרנט

הפורום שלנו הינו המקיף ביותר מבחינת תכנים ומידע לגבי נדל”ן בארצות הברית

follow

פרסום נכסים בזירת הנכסים

באפשרותכם לפרסם את הנכסים שלכם בקבוצת הפייסבוק של זירת הנכסים וגם פה באתר תחת שמכם

speedometer

מערכת ניהול נכסים אינטרקטיבית

באפשרותכם לנהל את הנכסים שלכם בקלות ואת הפרופיל שלכם לתוצאות מהירות

פידבקים חיוביים

בואו לראות מה חושבים עלינו משתמשי הפורום

מוכרים ויזמי השבוע

forumnadlanusa

forumnadlanusa

צפה בפרופיל
Albert Hadad

Albert Hadad עסקים עושים עם בני אדם ולא עם אקסלים או מצגות יפות.

כל העיסוקים שלי התחילו מרצון לשוויון הזדמנויות לכולם, כדי שנהייה מודלים לחיקוי, השראה והעצמה לילדינו וסביבתנו. אני ויונתן, השותף העסקי שלי לעשייה, מנהלים ערוץ תוכן בפייסבוק, יוטיוב ואינסטגרם: בוחרים נדל"ן!. בן 33, נשוי + רוקיסט בן שנתיים 🙂 כחלק משמעותי מחיי אני מנהל גם עמוד בשם: Role Model - הוא לא אמר לי, הוא הראה לי, שיש לו כיום מעל 13 אלף עוקבים ובו אני מראיין אנשים מעוררי השראה. בעיסוק העיקרי שלי אני משקיע ומלווה משקיעים בעסקאות נדל"ן בארה"ב. הכל בכדי שתהייה למשקיעים נחיתה רכה. מאוד אוהב לעבוד עם משקיעים שרוצים ללמוד ושואלים שאלות. מבחינתי זה מאפשר להם לקחת אחראיות על החיים שלהם. אני שותף בחברה של יונתן ענפי, חברת Avertice, שמכרה בשנה האחרונה כ-50 בתים פרטיים בארה"ב ומנהלת כיום כ-140 בתים בארה"ב.

צפה בפרופיל
ברכה לייט

ברכה לייט מנהלת

משקיעה/ליווי משקיעים

צפה בפרופיל
ליאור לוסטיג

ליאור לוסטיג מנהל , פורום נדל”ן ארצות הברית

ליאור מנהל כיום את קבוצת הפייסבוק "פורום נדל"ן בארה"ב" המונה מעל לאלף חברים ומתגורר בניו יורק. בשוק הישראלי ליאור עסק בהקמת קבוצות רכישה, פרויקטי תמ"א 38, נכסים מניבים, קרקעות וכו'. בפן המקצועי ליאור הוא איש טכנולוגיה וניהול בעל תואר שני אמריקאי במנהל עסקים ומערכות מידע וכמו כן הינו בוגר מספר רב של קורסי נדל"ן. בישראל ניהל פרוייקטי טכנולוגיה רבים וגדולים למשרד הביטחון ולחברות סטארט אפ שונות במשך כעשר שנים, ועבר למנהטן ב 2010 בעקבות סטארטאפ שהקים בתחום המסחר האלקטרוני והנדל"ן. במקביל לניהול הסטארטאפ שימש כברוקר ויועץ משכנתאות עם התמחות בקווינס וברוקלין וזאת לשם העמקת הידע בעולם הנדל"ן האמריקאי מבפנים ומציאת עסקאות אוף מארקט. ליאור תמיד מחפש את הדרך לשפר את עסקאות הנדל"ן שהוא מעורב בהן בעזרת הידע הטכנולוגי שלו. לליאור נסיון בראיה ובניתוח עסקת נדלן מכל הכיוונים, ובחינת השקעה עבורו היא תהליך עבודה מקיף ומדוייק שנבחן בכמה אספקטים, אזוריים, מקומיים וחישוביים. בשוק האמריקאי ליאור החל כמשקיע ויזם בתחום הסינגל פמלי, ולאחר שהבין את מגבלות התחום מבחינת אפשרויות המימון והתשואה ואת יתרונות היותו תושב ארה"ב, החל להשקיע בעסקאות גדולות יותר של מולטי פמלי בסדרי גודל של 6 עד 30 יחידות דיור, כאשר לאחרונה החל לצרף משקיעים להשקעותיו לאחר שקיבל פניות מחברי הפורום אותו הוא מנהל וממשקיעים אחרים שהבינו את יתרונות המימון האמריקאי שליאור יכול לקבל (ריביות ותנאים אטרקטיביים), ואת פוטנציאל התשואה הגבוהה וההשבחה העתידית בהשקעות שליאור מעורב בהן וזאת ללא הקרבה של איכות איזור ההשקעה. כיום בעבודתו היומיומית ליאור הינו דירקטור תחום מערכות המידע של שתי חברות גדולות בארה"ב, וגר בלונג איילנד עם משפחתו. את השקעות הנדל"ן ליאור מבצע במקביל לעבודתו. מכיוון שליאור לא תלוי בעסקאות אלו למחייתו, ואינו צריך לייצר עסקאות באופן שוטף כדי להתפרנס, ליאור מקפיד להכנס רק לעסקאות מצויינות וזאת אחרי ביצוע חקר שוק מקיף שעליו יסביר ליאור בהרצאה, וזאת גם אם מדובר בהמתנה של מספר חודשים בין עסקה לעסקה. הגישה של ליאור אומרת שעדיף לוותר על עסקה שיש לגביה ספקות, מאשר להכנס לעסקה שתתגלה כבעייתית, ובזכות גישה זו ליאור מתגאה שכל עסקאות הנדל"ן שיזם ישירות עד כה היו מוצלחות עד מוצלחות מאוד מבחינת עליית ערך, תשואה וכו', ולא היתה שום עסקה שהיה בה הפסד כספי. הרבה מאוד מהעסקאות כללו חשיבה יצירתית "מחוץ לקופסא" לשם מקסום רווחי העסקה, אבל גם הרבה מאוד עבודת שטח ואנליזה. כחלק מהשירות ליאור מספק שירותי איתור, ניתוח ומימון אמריקאי לעסקאות - תנאים שרק אמריקאי עם קרדיט מצויין יכול לקבל. ליאור נכנס כשותף בכל העסקאות תוך השקעה של כספו האישי ולכן הוא מאה אחוז מחויב להצלחת העסקה, ולרוב מדובר בקבוצות קטנות של ארבע משקיעים לנכס כך שמספר הדירות שכל משקיע מקבל הינו משמעותי מכלל ההשקעה. פרופיל המשקיעים שליאור עובד איתם הינו משקיעים מנוסים שאין זו להם העסקה הראשונה בארה"ב, ושרוצים לעלות לשלב הבא של בעלות משותפת בעסקאות מולטי פמלי קטנים אך לא יכולים לעשות זאת לבד מבחינת הידע והמימון.

צפה בפרופיל